Exklusives Villenanwesen in Greffen – Wohnen auf höchstem Niveau in einzigartiger Alleinlage

Beschreibung

Ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Villenanwesen als wahre Rarität. Hier genießen Sie absolute Ruhe, ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Bereits die Zufahrt über das elektrische Einfahrtstor vermittelt den exklusiven Charakter dieses beeindruckenden Anwesens. Auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit 930 m² erwartet Sie ein repräsentatives Zweifamilienhaus in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise aus dem Jahr 1979, das mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ob als großzügige Familienvilla, exklusives Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.
Das Erdgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail und kompromisslosem Qualitätsanspruch hochwertig kernsaniert. Hier verschmelzen modernes Design, exklusive Materialien und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Atmosphäre und fließenden Übergängen. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten herrliche Ausblicke in den traumhaft angelegten Garten.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC sowie ein exklusives Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Walk-in-Dusche.

Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss. Die hochwertigen PVC-Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum modernen Erscheinungsbild bei.

Lage

Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, höchste Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen Greffens. Ein Anwesen dieser Klasse überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und seine beeindruckende Architektur, sondern vor allem durch das besondere Lebensgefühl, das es seinen neuen Eigentümern bietet.

Wer auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie mit Privatsphäre, Ruhe, Naturverbundenheit und exklusivem Wohnkomfort ist, wird hier sein neues Zuhause finden.

Greffen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – eine Lage, die Privatsphäre, Sicherheit und Erholung garantiert.

Am Grundstück beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Trotz der idyllischen Stadtrandlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an die umliegenden Städte in wenigen Minuten erreichbar.

Diese seltene Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit macht die Lage zu einem der größten Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung

Das Obergeschoss begeistert mit seinem stilvollen Charakter. Viele originale Elemente aus den 1980er-Jahren wurden bewusst erhalten und verleihen dieser Etage einen besonderen, zeitlosen Charme.

Mit ebenfalls rund 140 m² Wohnfläche eignet sich diese Ebene hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Eine separat steuerbare Heizungsregelung sowie eine Klimaanlage bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Ob für erwachsene Kinder, mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit, hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Selbst der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität. Dank seiner wohnlichen Gestaltung besitzt der Vollkeller nahezu Wohnraumcharakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbybereich, Fitnessraum, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Der aufwendig angelegte Garten ist eine Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Doppelgarage bietet nicht nur großzügigen Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Die äußerst angenehme und ruhige Nachbarschaft sowie die direkte Lage am Waldrand machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Ausstattung auf einen Blick

• Exklusives Villenanwesen in ruhiger Sackgassenlage
• Direkt am Waldrand in begehrter Stadtrandlage von Greffen
• 930 m² Grundstück
• Ca. 280 m² Wohnfläche
• Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Massive Stein-auf-Stein-Bauweise
• Zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung
• Schleppdachgaube
• Hochwertig kernsaniertes Erdgeschoss
• Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
• Zwei große Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Exklusives Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• PVC-Fenster (2020) im Erdgeschoss
• Separat steuerbare Heizungsregelung im Obergeschoss
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Vollkeller mit Wohnraumcharakter
• Gas-Zentralheizung
• Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen
• Elektrisches Einfahrtstor
• Große Doppelgarage
• Hochwertiges Sicherheitssystem
• Das komplette Inventar ist Bestandteil des Angebots – Sie müssen lediglich Ihre persönlichen Dinge mitbringen und können sofort einziehen.


Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Immobilienangebote finden sie unter:
www.ambiente-gt.de

Alle Angaben und Bilder basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.