Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück für MFH im Herzen von Spexard

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses solide - voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus, mit angrenzendem Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen.

Die angebotene Immobilie, aus dem Jahr 1972, besteht aus einer Gewerbefläche sowie drei Wohneinheiten.

Die im Erdgeschoss liegende Gewerbefläche hat eine Größe von 135 m², im Souterrain Bereich besteht die Möglichkeit für die Nutzung von weiteren 70 m². Das hochwertige Inventar der Gewerbefläche kann ohne Aufpreis übernommen werden, demnach steht der weiteren Vermietung dieser Einheit nichts im Wege.

Die drei Wohnungen in den darauf liegenden Geschossen haben eine Wohnfläche von jeweils: 99 m², 77 m² sowie 37 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert, für jede Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, zudem ein allgemeiner Waschkeller für alle Anwohner.

Für alle Einheiten gibt es eine Teilungserklärung. Die Immobilie wird, mit dem Baugrundstück, als gesamt Paket, veräußert.

Das ca. 1.148 m² große Grundstück ist mit dem Bestandsgebäude sowie drei Garagen, davon eine Doppelgarage, bebaut.

Das Baugrundstück hat eine Größe von etwa 550 m². Es wurden bereits Pläne für ein sechs Familienhaus, mit zwei Zimmer Wohnungen, erstellt. Die Pläne können gerne als Ideenimpuls übernommen werden.
Weitere Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt abzustimmen, wir leiten Ihnen gerne die Kontaktdaten des zuständigen Mitarbeiters weiter.

Leider können, aufgrund der Privatsphäre der Anwohner, keine Bilder veröffentlicht werden.

Bei Vorlage der Finanzierungsbestätigung senden wir Ihnen gerne die Objektunterlagen zu.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Gütersloh – Spexard.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Das Zentrum von Gütersloh ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Gütersloh ist eine Großstadt in Ostwestfalen Lippe mit starker und wachsender Wirtschaft, international bekannte Firmen sind hier ansässig.

Über die naheliegende A2 erreichen Sie die Nachbarstädte in kurzer Entfernung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichtet.

Die Fassade ist in einem dunklen Vollklinker verkleidet.

Im Jahr 2012 wurde die Immobilie saniert.

- Gaszentralheizung ausgetauscht
- Erneuerung der Bäder
- Verlegung neuer Böden
- Elektroinstallation
- Kernsanierung der Gewerbeeinheit (heutiger baulicher Zustand: neuwertig)

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, er befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Immobilienangebote unter:

www.ambiente-gt.de

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten